【大紀元8月8日訊】2009年上半年，上半年中國房地產市場又出現瘋狂漲價，北京房價漲幅近三成，上海商品住宅成交均價逼近1.74萬元/平方米的歷史最高記錄，深圳房價創11個月來新高，廣州位居全國新建住宅銷售價格月度環比漲幅首位……8月6日，在聯合證券“2009金融地產高端論壇”上，無論是萬科、保利、招商、萬通等知名開發商，還是京投銀泰等小型開發商代表均認為，短期內樓市局面很難改變，房價很可能繼續沖高。不過， 經濟學家分析認為，房價上漲的根源在於北京用以刺激景氣的大量貸款沒用到實處，反而流入房市，推高了房價。
萬通地產董秘表示，即使是央行收縮信貸，對住宅市場影響也有限。萬科6日披露，繼6月份拿下8處地塊之後，公司7月份又斥資22億元拿下了4處地塊。
房價的泡沫正隨著一塊塊“地王”的新鮮出爐，被越吹越大。深圳房價前7月漲5000元／平方米，鹽田區的新房成交均價已高達20206元／平方米，創出了2009年以來的新高，已逼近2007年時的水平。
僅7月，上海房價環比漲幅達到了20%。更有不少郊區房價突破萬元關口，這是上海樓市有史以來的首次。一位上海本地的資深開發商人士坦言，這些郊區樓盤，遠離市中心，周邊大部份都還是農村區域，配套也遠未跟上，房價被炒到萬元，而且是在短短一兩個月的時間裏大幅攀昇至這樣的高位，“要說沒有過熱和泡沫，不可能！”
北京華遠集團董事長任志強日前在一個業內論壇上也表示：在北京、上海、武漢、重慶等今年樓市活躍的城市，中高檔商品房的登記買家呈現“無職業者化”特點，買家多為尚未參加工作或已退休的無職業人員，他們是以投資炒樓為主。
經濟學家簡天倫分析原因有二，一是政府用以刺激經濟的大量貸款，沒用到實處，流入了房市、股市。簡天倫說﹕「小企業有很多得不到貸款，而有些得到貸款的並不需要用，他就把它投到股市或者房市上去。」
另一個原因是地方政府利用炒地皮來增加財政收入。他說：「現在地皮價佔整個房屋的價格比重越來越高，政府得到錢了，有錢的人用炒房子來賺錢，而這些勞工族、上班族，因為房價很高嘛，貸款也多，整個生活都受到影響，使中國的兩極分化越來越嚴重。」
Source: 大紀元
Comment: 無可必免的中國經濟大崩盤前兆
